改善新房罕見，購房機會稍縱即逝
從2014年 2017年供需來看，北京購房生命周期壓縮，5年一周期，直接壓縮至首次改善到二次改善至高端。目前北京樓盤可選的餘地較小，二手房存量很大，能夠挑出來的滿足升級換代需要的又相對來說有限；另一方面受政策影響，未來大批地是做自住型，新的一種模式的房子，高度自持，甚至政策性用房等等。而可作為居住升級的改善型新房將非常有限，改善產品越來越少越難買。
從土地資源上來看，2016年北京成交15宗含住宅用地，其中隻有38.9萬平方米純商品房住宅。去年最後幾個月雖然成交瞭幾宗商品房住宅用地，但全部保障房、持有化。如果按照北京現有土地政策，未來北京樓市的供應格局很可能是高端市場、剛需市場（保障房和租賃房）兩頭台中二手生財器具大，中間的改善市場小。五環內別墅零供應，未來可能無別墅可售。可以說五環是改善項目的最後陣地，想要改善的客戶此時就要抓緊時機。
南城發展利好，最佳改善區域
如今的北京，城六區已經全面豪宅化，即使是五環，也都遍佈著8萬+、10萬+的項目，讓很多改善置業者望而生嘆。“改善置業大潮，伴隨著過去兩年來泛豪宅演化而興起，市場的全面高端化幾乎已成北京樓市的定局。”一位業內人士觀察表示，“肉眼可見的變化是，豪宅熱度越來越往南城傾斜，如豪宅遍地跑的豐臺，其高性價比備受市場認同。”
品質改善型住宅市場為什麼看南城？第一，交通。如今的南城儼然一副國際新城的模樣，首都第二機場主體工程呈現，京臺高速開通，京霸鐵路開建，未來地鐵8號線和地鐵S6號線開通，將徹底改變南城格局，未來發展主要區域。第二，資源。緊鄰北京最大的濕地公園 南海子公園，體量堪比4個頤和園，1個奧森，未來將形成像朝陽公園板塊、奧森公園板塊一樣的南城豪宅區。京津冀、新機場，一個發展利好都沒拉下；生態、教育、醫療，與宜居關系最密切的環境都在持續改善。南城，正在成為改善置業的宜居地和聚集地。
南五環城市別墅 本月公開發售
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