昨夜，又一枚炸雷在樓市爆響——北京住建委正式宣佈：共有產權房可落戶、入學！
8月3日至8月10日，《北京市共有產權住房管理暫行辦法》公開征求意見。8月14日，北京市住建委公佈瞭此次公開征求意見的情況反饋。包括對於單身申請年齡、離婚限制年限、住房轉出記錄、東西城房源以及能否落戶、入學等方面，並明確共有產權住房可以辦理落戶、入學。
但是，共有產權房和其他房子享有一樣的權利，並不意味著有超出其他房子的權益。按照北京市積分落戶政策，有申請資格的主要是如下幾個：
有瞭資格，積分的評判按照如下的辦法：
市政府根據年度人口調控情況，每年向社會公佈積分落戶分值。市有關部門根據申請人積分情況和落戶分值，初步確定年度積分落戶人員，並將其積分情況向社會公示。公示通過後，申請人可按相關規定辦理本市常住戶口。
共有產權住房怎樣申請？
申請條件
1、已婚傢庭，申請人應具有完全民事行為能力，申請傢庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。
2、單身傢庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。
3、申請傢庭應符合本市住房限購條件。
4、申請傢庭成員名下均無住房。
申購流程
1、網上公告
開發商取得項目規劃方案復函後，向項目所在區住建委（房管局）提交開通網上申購的申請，經審核批準後準予開通網上申購並發佈項目公告，網上申購期限不少於15日。
2、網上申請
符合條件的傢庭，可在共有產權住房項目開通網上申購期間內登錄區住建委（房管局）官方網站提出項目購房申請，在線填寫《傢庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報傢庭人口、戶籍、婚姻、住房等情況，並按照規定的條件和項目公告，準備相關證明材料。
3、聯網審核
市住建委會同公安、地稅、社保、民政、不動產登記等部門在申購期結束後20個工作日內，通過本市共有產權住房資格審核系統對申請傢庭的購房資格進行審核，區住建委（房管局）對申請傢庭在本區就業等情況進行審核。經審核通過的傢庭，可取得申請編碼。
4、搖號配售
由區住建委（房管局）監督指導開發商開展搖號配售。分為公佈搖號名單、搖號配售、順序選房、購房確認等步驟。區住建委（房管局）應按照職住平衡、傢庭人口等因素進行優先次序分組，確定搖號傢庭名單，並在其官方網站面向社會公示。也就是說，共有產權也會有優先組的區別，哪類傢庭優先，是由區裡來確定並分組。
7月以來，一系列樓市政策紛紛出臺，從租售同權到共有產權，給人一種山雨欲來風滿樓的感覺。
然而，不論是租售同權，還是共有產權，大傢最關心的就是新政策出臺下的房子，是否真的能跟購買的商品房享受同等的待遇？
比如萬眾聚焦的落戶、小孩入學問題。
共有產權房可落戶、入學！換句話就是：共有產權房和商品房享受同等權利！
可以說，在北京打拼的剛需住房者終於吃下瞭定心丸！普通傢庭不僅可以實現住房夢，而且還可以實現在首都落戶台中二手冰櫃回收夢、就學夢！
北京的共享產權房已經拍板！租購同權同的就是與商品房享受同樣的落戶、入學權利！作為全國租賃改革試點的其他一二線城市，還會遠嗎？
三大關鍵點明確表態！
共有產權房的落戶、入學問題已經敲定！大傢又一個關心的問題來瞭，到底誰有資格買共享產權房？需要滿足哪些條件？
住建委表示，截至8月10日6時，收到各類反饋意見2788條，可以說，這一部分的細節尚在商討之中！
但總歸一句話：房子是用來住的，不是用來炒的！共享產權住房第一優先的，必然是在城市打拼、住有所需的剛需住房者！
三大關鍵點，北京住建委明確表態：
一是關於單身申請年齡
北京住建部初步將共享產權房的申請年齡定位30歲。有群眾反映30歲年齡限制過高，同時也有群眾贊成，認為共有產權住房應優先保障傢庭結構穩定且人口較多的傢庭。不滿30周歲單身傢庭可“先租後買”，形成梯度消費。
據此，北京住建委表示，下一步將制定支持政策，引導單身青年通過租房方式解決住房困難問題，切實解決大齡單身青年的住房問題！
二是關於離婚、有住房轉出記錄人員限制申請
對於這一塊，住建委的意思非常明確，對離婚前傢庭成員無住房或再婚傢庭，不受限制。
離婚前傢庭如果沒有住房，那麼自然就是一直沒有購買過住房。而離異後再婚，那麼也是正常的離異和再婚，而非假離婚來購房。再婚傢庭如果符合條件，也可以申請共有產權住房。
對於要求無住房轉出記錄，目的是聚焦無房剛需傢庭首次購房需求，符合回歸自住屬性、杜絕投資投機需求。
三是關於東、西城等區新開發共有產權房房源
北京住建委將發展新區部分房源，用於彌補中心城區房源供應不足。同時明確表示：東、西城區戶籍但在項目所在區工作的傢庭，與項目所在區戶籍傢庭具有同等待遇！
強烈信號席卷樓市
昨夜，北京住建委的落戶新政強烈的釋放瞭三大信號，過去想以炒房來暴富的人真該醒醒瞭，中國房地產行業的高暴利時代已經漸行漸遠！
信號一：高房價將得到抑制！
共有產權房和商品房同權後，真正的剛需住房者，不再需要花高價格買房，就可以在大城市落戶瞭，這一定程度上等於是戶口和買房脫鉤。
信號二：房子不是城市資源，人才才是城市發展第一要素！
從今年國傢大力發展房屋租賃市場，大幅調整房地產市場結構的趨勢來看，未來我國城市的發展，將呈現多元化的態勢，所謂北上廣深“Big 4”的局面將逐漸改善，哪個城市的落戶門檻更低，福利待遇更好，解決住房問題更優，就更能吸引人才，這將有效改善我國經濟、人口“東重西輕”的局面，促進我國城市化發展進程！
信號三：戶籍制度將迎來重大改變！
無論是北京的共有產權房可落戶，還是廣州、無錫、鄭州等城市的租房可落戶，都稱得上是戶籍史上的一次重大突破。
曾幾何時，買房被認為一種信仰，很大程度上與其綁定的戶籍以及教育、醫療資源息息相關。戶籍背後所代表的不僅僅是教育資源，還有醫療，養老，幾乎一個城市所有的公共資源。
然而如今，作為戶籍管理最嚴格的北京市，率先打開瞭戶籍管理的厚冰！隨著共有產權住房落戶問題的結局，一場轟轟烈烈的城市化進程，伴隨著戶籍管理改革，將加速推進！中國經濟的效率和生產力將會進一步提升！
從2017年開始，樓市真的正在經歷前所未有的變化。這是歷次調控都不曾出現過的現象！
一個以房產為投資中心的時代就要結束瞭，一個以奮鬥者為本的時代就要來瞭！
來源：綜合中國新聞網、央視財經、暴財經、財經早餐
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