[提要]調控的目的絕非擊垮商辦，而是希望投資與消費重回理性，同時，商業辦公產品作為承載創新成果和消費升中古餐飲設備收購級的物理場所，還原其原本的使用用途，對於實體經濟的轉型也將形成有力支撐。
3月26日，一聲驚雷響徹北京樓市，此前從未經歷調控的商辦市場面臨著前所未有的艱難挑戰。
限購、限貸、最小分割面積不得低於500平方米……當調控重拳擊向北京商辦市場，這個年度交易金額超過千億的細分市場，銷量曾一度因此停擺。
但是，調控的目的絕非擊垮商辦，而是希望投資與消費重回理性，同時，商業辦公產品作為承載創新成果和消費升級的物理場所，還原其原本的使用用途，對於實體經濟的轉型也將形成有力支撐。
經歷瞭短暫休克之後，商辦市場利好頻頻。
其一，成交重現生機。今年1-3月，北京商辦月均成交17萬平方米，4-7月的月均成交面積為12萬平方米，調控對當期市場的銷售壓力有所緩解。
其二，流通環節開閘。中介機構代理商辦類房源的租售業務，受管制原因中斷3個月多時間後即將恢復。
然而，市場面寬松的背後，商辦的未來依舊岌岌可危。“326”調控中，對新報規項目套內最小分割面積不低於500平方米的限制，倒逼房企商業模式的全面創新，商辦物業產品、服務與資源的價值鏈條亟待重構。
如何提升硬件配置的標準、軟環境的設計感，從而增強企業品牌形象，協助企業吸引並留住人才？
如何利用高新技術創建理想的辦公環境，以人為本、隨需應變的服務，打造智能、個性的辦公空間？
招商和運營環節如何構建產業集群，為企業間的相互協同服務創造機會？
如用應用數據驅動，協助企業進行合理的房地產資產組合，並實時優化投資及管理策略？
彷徨者依舊彷徨，先行者卻早已為商辦破題開始瞭下一步的佈局。
當整個地產行業面臨艱巨挑戰之時，北京保利秉承央企的企業責任，迎難而上，依托積淀多年的品牌商務開發運營經驗，打造北京保利商辦平臺，披荊斬棘，引領商辦市場開辟出一條光明大道。
保利緣中古設備收購何發力商辦？
當商辦市場告別“類住宅”時代，回歸原本的功能屬性，房企需要由銷售思維向經營思維轉型，面對商務需求的變遷和樓市調控的加碼，盤活手中的商辦資源成為企業可持續發展的重心。誰能夠率先迎接行業變化、洞悉客戶需求、搭建資源平臺，誰就能夠把握新時代下的行業發展方向。
為此，北京保利積極發力商辦市場，實則是佈局未來的長遠之舉，力求抓住政策調控和市場變化的發展契機，構築企業堅實的競爭力，從而在激烈的競爭環境下持續引領行業發展。
廣闊市場前景不容錯過
國際四大行之一世邦魏理仕發佈的《全球優質寫字樓調查報告》中顯示，由於需求長期被有限的供應所壓抑，北京寫字樓租金始終領銜國內一線城市，就算在全球最貴的10個寫字樓市場中，北京也占據兩席。
在北京這樣一個經濟強盛、消費繁榮的國際化大都市中，對於商業辦公類產品的需求依然會保持穩定、高速的增長勢頭，廣闊的市場前景下，哪一個開發企業都不會錯過這個難得的掘金機遇。北京保利，早已洞悉市場與行業的發展脈絡，先人一步佈局商辦領域。
前瞻佈局，夯實發展基石
早在2015年，北京保利就已經開始探索商辦自持運營的模式。
保利·薊門壹號，北京保利首個自持運營的商辦物業，位於海淀學府集群中心薊門橋北的薊門壹號已經成為北京甲級精品寫字樓地標。目前，保利·薊門壹號的租金比周邊平均租金高出瞭22%，是商辦市場運營創造價值的典范之作。
2016年，北京保利推出位於大望京CBD核心區的保利·國際廣場，以鉆石燈籠造型閃耀國門，項目360度全景陽光大堂、125米通高的亞洲第一中庭，榮獲優秀結構工程設計獎，目前租金也比周邊高出17%。
多個商辦項目的成功開發運營，不僅讓北京保利積累瞭豐富的經驗，更在此基礎上打通渠道、整合資源、制定服務，形成瞭針對商辦地產的系統化解決方案。
北京商辦地產戰略的領航者
北京保利打通“資產運營、商業管理、政企合作、金融服務、客戶互通”五條通道，並在此基礎上推出“全生態智匯商務系統”，其體系化、模塊化的商業生態系統，為新形勢下的商辦市場提供瞭完整解決方案，並已在北京保利多個商辦項目上全面落地執行。
此外，北京保利還整合瞭保利地產乃至保利集團的金融、科技、文化等資源，集合資產運營平臺、商業管理平臺、政企發展平臺、金融服務平臺、長城匯平臺等，推動城市商務生活的全面升級。
目前，北京保利形成瞭涵蓋二手設備買賣品質辦公、高端酒店、購物中心、CITYSPACE、精品會所、國際會展的商辦全產品類型，全業態的規劃滿足企業全生命周期的商務辦公需求。在此基礎上打造而成“匯”系產品線，此前已在北京副中心的保利大都匯項目上得到市場的認可與肯定，未來，北京保利的“匯”系產品還將逐步落子北京昌平、豐臺等北京重點培育的產業園區。
在商業模式變革、產業生態重塑的新環境下，北京保利聚焦細分市場機會，精研新時代的客戶需求，建立獨特的商業資產運營管理模式，驅動商辦物業實現全新的價值蝶變，從而奠定保利北京商辦地產戰略領航者的市場地位。
本周五，北京保利商辦平臺即將召開品牌發佈會，屆時，北京保利會將其在商辦領域的發展戰略、產品策略、運營優勢、資源平臺等情況一一揭曉，作為首個提出商辦地產系統化解決方案的開發商，北京保利交出瞭一份難能可貴的成績單。
來源：毅傢之言
編輯：wangdc
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