2017年11月22日 17:35來源：中國投資界
地段、配套、生活，如果說這些是決定城市居住價值的核心要素，那麼換而言之，尋找城市居住價值，就等於尋找城市的“熟區”。但是，“熟區”的代價就是不斷升高的房價，持續上升的置業成本，以及模糊不清的進場機遇，面對這樣的居住價值悖論，如何破解？
事實上，伴隨軌道交通不斷完善、深圳周邊城市發展以及相關配套的豐富，這樣的居住價值悖論正在破解。大深圳區域發展東移，從福田中心區到寶安中心區，2014年將重新聚焦大亞灣—深圳東岸CBD。半小時生活圈，再居“新惠州”正在成為現實。
深惠一體化，提速雙城“十五分鐘生活圈”
交通的無縫對接，堪稱深莞惠經濟圈建設以來最大的收獲，從莞高速、廣惠高速東延線、惠深高速擴建、莞惠城軌、深惠城軌等積極推進中，三市間開通多條跨市公交，2011年沿海高速通車，區域交通瓶頸打開，拉動區域第一波發展。2015年深惠城際線通車，區域交通完全打通，將迎來區域發展的第二波浪潮。
推進深莞惠一體化，惠州是最大的受益者。4年來，惠深沿海高速、潮莞高速惠州段、廣河高速惠州段建成通車，隨著與深莞交通的無縫對接，惠州迅速步入珠三角核心區域。新區將以高速公路、城際軌道為主體，加快建設“西融、東拓、北連”對外大通道發達的高速交通路網。
隨著廈深高鐵的全面通車，深惠雙城人居生活已完全實現“半小時生活圈”。廈深鐵路惠州段全長65公裡，廈惠3小時生活圈規劃交通體系完善，深惠雙方將切實做好深圳市軌道3號線、12號線等線路延伸至惠州市境內的城市規劃、土地利用等各項對接工作。
日前，在大亞灣距離廈深鐵路惠州南站僅3分鐘，高鐵口物業金匯上元的熱銷現場，記者發現門前絡繹不絕上門拜訪的“粵B車牌”，采訪前來看房的置業者，嗅覺靈敏的深圳投資客無不看好，這一波交通利好將給大亞灣樓市帶來新一輪補漲行情。
其中深諳樓市投資策略的金匯集團也先知先覺率先捕捉到這一商機，金匯上元去年底開盤，吸引瞭上千批深圳投資客上門。今後其房地產戰略也將重點放在惠州，除瞭左岸春天、森鄰河畔項目、螺嶺項目、永湖項目、上元項目、還有老年養生基地項目，以及雲頂國際生態旅遊度假中心大型生態旅遊度假項目都將陸續啟動。
就此現象有專傢表示，交通網絡的全面完善，尤其是廈深高鐵的全面通車，對惠州具備劃時代的重大意義。大亞灣會成為深惠一體化進程中最先啟動的區域，其唇齒相依的地理位置以及交通提速，使得大亞灣勢不可擋地融進“深圳東十五分鐘生活圈”核心腹地。
新居住模式，演繹“5+2生活方程式”
曾在歐美流行的 “5+2”郊區化生活模式已成為今天中國城市精英們的優雅選擇，5天工作在深圳，2天生活在惠州，這幾年“5+2”生活方式早已在深圳人的追捧下如火如荼，周一至周五可以住在市區以便工作，雙休日則住在郊區以放松身心。完美的平衡，讓生活充滿愜意享受。
今年是《珠三角規劃綱要》實施的第四年，亦是推進深惠一體化“四年大發展”的收官之機，兩市領導均達成共識：深惠經濟圈建設已進入全面縱深發展階段。軌道交通的開通有助於更多剛需客戶的遷移。繼2009年沿海高速開通後，大亞灣房地產將在廈深高鐵利好的帶動下再次迎來突破良機。
時間會“縮短”人們對空間的感覺。這將大大改變珠三角地區就業居住狀況，並逐漸形成在中心城市工作，到副中心城市居住的靜電機推薦“城市群居住”模式。而隨著大亞灣“五區一岸線”的規劃至“環大亞灣新區”規劃出爐，在規劃上的不斷升級配套的日漸完善：同時大亞灣大力發展旅遊、港口、產業，使得就業創業機會增加，帶動瞭深圳人口的湧入，為區域註入瞭活力。給區域帶來突破性發展機遇和前景。可以大膽地想象，“5+2生活方程式”將被延伸出更深層次的居住類模式，白天5小時工作在深圳，晚上兩小時生活娛樂在惠州？對比2012年和2013年上半年大亞灣樓市，自住比例由去年的40%增加至52%，上升瞭12%，純投資客比例由去年的25%減少至21%，同比下降4%。11月的銷售均價也從去年同期5300元/平方米上升到6980元/平方米，大亞灣樓市欲奪珠三角第一居所不無原由。
漢莎國際集團董事長、澳門城市大學碩士研究生學歷，並在中歐商學院、清華大學商學院等知名院校地產高級總裁班、商界創業領袖班學習進修的郭麗莎，在業界向來以卓越大局觀以及超前投資意識而知名，她坦言，未來惠州將是公司品牌推廣、戰略佈局的主戰場。土地儲備量達一萬多畝，未來還將陸續推出近10個項目。借助大亞灣未來市場一系列利好消息和滿足集團戰略發展佈局要求，公司將迅速在資金、人才和管理方面加大全面投入力度。包括：用一流的薪水引進一流的人才；從不斷外聘專業上市公司的集團營銷副總裁、工程副總裁、財務總監、投資總監、各個項目總經理逐步註入新的專業團隊管理力量；全力打造一流的開發類別包括酒店、住宅、旅遊和商業地產為一體的綜合性專業地產集團。
[責編:gaoqinglin]靜電機
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