2017年4月9日，河北雄縣一處被查封的在建小區。東方IC圖
自4月1日河北省雄安新區宣佈設立後，來自全國的購房客蜂擁而至，試圖在價格窪地“搶得先機”。4月5日，京津冀協同發展專傢咨詢委員會副組長鄔賀銓表示，“中央給雄安的定位是改革開放的先行區，也包括對房地產管理的改革，雄安將試驗房地產發展新模式”。
鄔賀銓指出，“除瞭傳統的模式，發展房地產還有很多思路，例如新加坡模式，即政府直接管理部分土地，建成廉租房，房價很便宜，讓需要住房的人能住。”
何謂新加坡模式？這指的是新加坡特有的組屋制度，它讓“80%居者有其屋”的目標在2010年就已實現，以保障滿足基本民生需求為優先。
組屋，相當於新加坡的經濟適用房，由新加坡建屋發展局承擔建築的樓房，最小的是一房式，最大的是六房式。
新加坡政府頒佈的《土地征用法令》規定，政府有權征用私人土地用於國傢建設，被征用土地的地價國傢有權調配價格。以此，新加坡政府以低於市場價格獲得土地，用於建設組屋。
根據新加坡政府規定，隻有新加坡公民可以買新的組屋，永久居台中二手餐飲設備買賣民隻能購買二手組屋。而通常，在公開市場上銷售的二手組屋已經有瞭不菲的溢價。這部分溢價從一定程度上作為瞭新加坡公民因改善需求置換房屋時的資金。
新加坡的組屋。東方IC 資料
事實上，根據新加坡統計局網站，隻有不到6%的新加坡人住在一房和二房的組屋，超過70%的新加坡人都住在三房以上的組屋。這是因為，新加坡組屋價格並不與市場掛鉤，而是與新加坡人的收入掛鉤。
在2016年，新加坡全年房價下跌3%。根據《2016年新加坡勞動力報告》預估數據顯示，新加坡全職居民2016年台中中古餐飲設備買賣實際月工資中位數為4056新元（約合19900元人民幣），比2015年增長3.2%。
以新加坡2016年上半年推出的兩個組屋項目為例：99年屋契二房式單位最低售價分別是8萬新元和8.5萬新元，相當於40萬元人民幣左右。也就是說，一個普通新加坡人20個月的工資收入，可以買一套二房式組屋。
此外，退出機制對於保障分配公平至關重要。新加坡政府規定，一個核心傢庭隻能擁有一套組屋，一生隻有兩次購買組屋的機會，如果第二次購買，舊組屋必須退出來，以防有人投機占有。對於弄虛作假騙購者，當事人將面臨高額罰款或監禁，或者兩者兼施的處罰。
新加坡對組屋怎樣出售也有嚴格的規定。從新加坡建屋發展局官網可以看到，出售組屋之前，屋主需要住滿5年，需要符合種族融合政策（EIP）和新加坡永久居民（SPR）配額，並且需要支付轉售稅。
城市國傢新加坡國土面積719.2平方公裡，雄安新區起步面積100平方公裡，中期發展面積200平方公裡，遠期控制面積在2000平方公裡左右。鄔賀銓說：“我們希望雄安能吸引創新創業者，希望年輕人、有抱負的人去，他們一下子拿不出這麼多錢買房，而政府有大量的公租房來支撐。”
本文來源：澎湃新聞網
責任編輯：張梅_NF2100台中二手廚具買賣
全站熱搜
留言列表
